01 以上海松江房產(chǎn)稅試點為例

　　年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率

　　了解樓市相關(guān)知識的朋友都知道，其實上海和重慶這兩座城市的房產(chǎn)稅試點已經(jīng)十余年了。漫長十年，試點施行的房產(chǎn)稅并沒有給這兩座城市的樓市帶來過多“驚喜”，尤其是上海，曾經(jīng)火熱的樓市現(xiàn)在依舊火熱，一房難求的場景時常上演。但是這兩座城市的試點，確實為房產(chǎn)稅的施行創(chuàng)造了更成熟的條件環(huán)境，值得各個城市借鑒。

　　以上海為例，當前上海房產(chǎn)稅試點征收對象是：2011年1月28日起，上海市行政區(qū)域內(nèi)居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

　　顯然，房產(chǎn)稅“精準出擊”手持多套房產(chǎn)者。只持有一套房產(chǎn)、房子面積也不大的普通老百姓，基本不用擔心要交房產(chǎn)稅，很可能根本就沒達到房地產(chǎn)稅的征稅范圍。

　　房產(chǎn)稅的施行必然要有一個循序漸進的過程，這意味著，即使對要交稅的持有高檔房和多套房的人，稅負也不會很重。有專家表示，“稅率肯定在總價的1%以下，房價比較高的城市還可能對計稅價格打折，打折比例還比較高，所以就是要穩(wěn)步推行，逐步發(fā)展?！?/p>

　　根據(jù)8月份網(wǎng)上流傳的一份“上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書”，松江區(qū)購房人韋先生持有住房面積為83.7平方米，新購住房單價或核定的計稅價格為32670.48元，稅率為0.4%。

　　則韋先生每年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為：

　　83.7×32670.48×70%×0.4%=7656.65元

　　可以看出，房產(chǎn)稅的實際繳納稅率并不高。但對于手持多套房產(chǎn)的“炒房客”而言，總價是較高的——手握10套房子就要繳納10套房子的房產(chǎn)稅，每一年都要交，“積少成多”，累積下來負擔并不小。

　　02 以商業(yè)性房產(chǎn)稅為例

　　從價計征：

　　年納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%~30%)×1.2%

　　從租計征：

　　年納稅額=年租金收入×12%

　　由于住宅房產(chǎn)稅征收僅在試點階段，故而只能做一個如上的粗略推測。但是，對于商鋪、寫字樓等商業(yè)性房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收已久，并且有明確的法律依據(jù)施行，這也可以作為大家的一個計算參考。如果你家里沒有多套住房，但是有商鋪、寫字樓，那么，每年也是要交房產(chǎn)稅的，計稅方式為從價計征和從租計征。

　　根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　第四條：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　一棟1000萬的寫字樓，如果自用，則每年需繳納房產(chǎn)稅為：

　　1000×（1-20%）×1.2%=9.6萬元

　　一棟1000萬的寫字樓，如果用于出租，年租金60萬元，則每年需繳納房產(chǎn)稅為：60×12%=7.2萬元（不考慮房產(chǎn)稅減半征收等優(yōu)惠政策）

　　03 總結(jié)來看：

　　如果你在一二線城市手持2套以上住宅，請做好繳納房產(chǎn)稅的準備，房產(chǎn)稅試點隨時可能推進到你的城市，預(yù)計稅率1%以下；

　　如果你手里只有1套住宅且面積不大，或者你的多套住宅是位于三四線城市，暫時不用擔心需要繳納房產(chǎn)稅；

　　如果你手里有1套及以上商業(yè)性房產(chǎn)，那么請每年按時房產(chǎn)稅，稅率為1.2%或12%。

　　今年五月，我國還召開一次房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，重點討論房地產(chǎn)稅立法問題，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，“多部門聯(lián)合共同了解涉及的各種可能產(chǎn)生的影響，有助于梳理清楚落地或?qū)⒚媾R的’癥結(jié)點’，有利于（房地產(chǎn)稅）平穩(wěn)落地?！?/p>

　　可以預(yù)知，除了上海和重慶兩個城市、除了商鋪和寫字樓等商業(yè)性房產(chǎn)，還會有更多城市的住宅房產(chǎn)納入房產(chǎn)稅的試點征收范圍，這是大趨勢。至于具體的住宅產(chǎn)稅稅率，還有待條件成熟、政策出臺后才能揭曉了。