房產(chǎn)稅真的來了！5年試點(diǎn)時(shí)間、不同房子屬性會(huì)有不同的征稅條件……具體怎么樣，一起來看看吧！

　　全國(guó)人大憲法和法律委員會(huì)公布審議結(jié)果：贊成在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，房地產(chǎn)稅真的要來了！

　　近日，在中國(guó)人大網(wǎng)上，新發(fā)布了兩條關(guān)于房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的相關(guān)文件。

　　其中一份是全國(guó)人民代表大會(huì)憲法和法律委員會(huì)對(duì)《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（草案）》審議結(jié)果的報(bào)告：

　　

　　文章原文就不看了，直接來看重點(diǎn)：

　　1.除了上海、成都外，將在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

　　2.制定不同稅率，對(duì)應(yīng)不同人員的住房需求、稅收負(fù)擔(dān)能力差異較大，對(duì)房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、適用稅率、減除標(biāo)準(zhǔn)等稅制要素。

　　3.決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國(guó)務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。

　　另一份文件是，財(cái)政部部長(zhǎng)劉坤對(duì)于房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作做出的說明：

　　

　　繼續(xù)看重點(diǎn)：

　　1.試點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象

　　為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。對(duì)依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅不納入試點(diǎn)征稅范圍。

　　試點(diǎn)對(duì)非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行，征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、稅收優(yōu)惠和征收管理等維持現(xiàn)行制度不變，確保試點(diǎn)期間稅負(fù)平移，確保有利于減少對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響。

　　2.構(gòu)建可行的征管模式和程序

　　在試點(diǎn)程序上，由于房地產(chǎn)稅征管涉及到大量的自然人，所以需要構(gòu)建可行的征管模式和程序。

　　

　　3.試點(diǎn)地區(qū)

　　按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)備案。

　　4.試點(diǎn)時(shí)間

　　試點(diǎn)期限為五年，條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。

　　小慧說

　　從目前的政策可以看出，房地產(chǎn)稅主要針對(duì)的是居住用等各類房地產(chǎn)，對(duì)兩套房或者多套房的個(gè)人會(huì)有很大影響，而對(duì)企業(yè)沒什么影響。

　　

　　房產(chǎn)稅屬于房地產(chǎn)稅的一個(gè)分支，征收對(duì)象只是房產(chǎn)，也就是說，房產(chǎn)稅是包含在房地產(chǎn)稅之內(nèi)的。

　　結(jié)合新發(fā)布的兩個(gè)文件，也就是說，試點(diǎn)地區(qū)對(duì)個(gè)人房地產(chǎn)不但會(huì)征收房產(chǎn)稅，還可能會(huì)涉及城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅等。

　　

　　小慧說

　　對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減半征收城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、資源稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加，已依法享受上述“六稅兩費(fèi)”其他優(yōu)惠政策的，可以疊加享受減半征收。期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

　　首先明確：會(huì)。

　　之前也說過了，房地產(chǎn)稅主要針對(duì)的是居住用等各類房地產(chǎn)，對(duì)兩套房或者多套房的個(gè)人。

　　以上海舉例：

　　上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)十年

　　作為較早的試點(diǎn)，上海的房產(chǎn)稅于2011年就開始征收了。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。適用稅率則定為0.6%。若應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

　　關(guān)鍵詞：60平/人

　　而且，上海試點(diǎn)的房產(chǎn)稅并非每個(gè)人都要交，居民家庭的人均免稅住房面積為60平方米，且目前仍按此執(zhí)行。按照《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知（滬府發(fā)[2011]3號(hào)），上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅免征

　　也有部分住房是暫免征收房產(chǎn)稅的，具體包括：上海市居民家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買或取得的住房（上述住房超出國(guó)家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積）；以及上海市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。