2017年5月，喬先生分別向唐女士提供了350萬元和100萬元的貸款。之后，雙方簽署了主債權(quán)和房地產(chǎn)抵押合同，并以唐女士的房產(chǎn)作為抵押登記的貸款擔(dān)保。2019年2月，為了履行還款義務(wù)，唐女士先后將420萬元和30萬元轉(zhuǎn)讓給喬先生，并償還了所有債務(wù)。現(xiàn)在主要債權(quán)已經(jīng)消除，喬先生應(yīng)該與唐女士合作抵押財產(chǎn)取消抵押貸款登記程序，但喬先生不合作，唐女士委托上海抵押擔(dān)保律師向法院提起訴訟，要求法院命令喬先生協(xié)助他處理房屋抵押登記取消程序。

　　

　　最近，人民法院對唐女士與喬先生之間的抵押糾紛作出判決：喬先生應(yīng)協(xié)助唐女士辦理取消房屋抵押登記的手續(xù)。

　　【本案依據(jù)】

　　《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定：以下財產(chǎn)可以抵押：（1）抵押人擁有的房屋和其他地上的固定對象；（2）抵押人擁有的機器、運輸工具和其他財產(chǎn)；（3）抵押人依法有權(quán)處置的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上的固定對象；（4）國有機器、運輸工具和其他財產(chǎn)，抵押人有權(quán)依法處置；（5）土地使用權(quán)，如荒山、溝渠、丘陵、沙灘等，抵押人應(yīng)當(dāng)依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押；（6）其他財產(chǎn)，可以依法抵押。抵押人可以一起抵押前款所列財產(chǎn)。

　　《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十二條規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，如果債權(quán)被消除，抵押權(quán)也將被消除。

　　【法庭最終認為】

　　

　　在審判過程中，律師指出，根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，如果債權(quán)被消除，抵押權(quán)也將被消除。在這種情況下，唐女士向喬先生借錢，并以她名下房產(chǎn)作為抵押。現(xiàn)在唐女士已經(jīng)還清了貸款，所以唐女士要求喬先生協(xié)助他辦理取消房屋抵押登記的手續(xù)，這是合法的，應(yīng)該得到支持。

　　最后，法院同意了律師的意見，裁定喬先生應(yīng)協(xié)助唐女士辦理房屋抵押注銷登記手續(xù)。

　　【律師建議】

　　上海抵押擔(dān)保律師提醒您：《擔(dān)保法》明確規(guī)定，同時存在抵押和擔(dān)保的債權(quán)，消除債權(quán)，也消除抵押。在上述情況下，當(dāng)事人的債權(quán)已經(jīng)解決，抵押權(quán)也應(yīng)該消除，和另一方不配合當(dāng)事人辦理抵押貸款注銷登記程序，在這種情況下，合法權(quán)益應(yīng)該通過法律渠道保護。

　　

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