2021年之前，自然資源部就已下發(fā)了《宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)的通知》，再次重申強(qiáng)調(diào)： 1、2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。2、小產(chǎn)權(quán)房等不能通過登記將違法用地合法化。就目前來看小產(chǎn)權(quán)房雖然有很多城市仍然在繼續(xù)流通，但目前在完稅之后是否能夠成為普通房屋，還沒有明確的回復(fù)。

　　5月18日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布文件，里面提到，集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記。

　　8月12日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》（深建字〔2021〕137號(hào)）（以下簡稱“《通知》”）流出，明令禁止小產(chǎn)權(quán)房、回遷房、安置房交易。

　　《通知》顯示，將從小產(chǎn)權(quán)房、回遷房的交易源頭、交易過程、交易渠道及資金等方面進(jìn)行管控。包括社區(qū)股份合作公司不得為交易材料加蓋公章或者出具相關(guān)證明；公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所不得為違規(guī)交易行為提供公證或者見證服務(wù)等六個(gè)方面。涉及參與推進(jìn)此項(xiàng)工作的相關(guān)部門有市、區(qū)住房建設(shè)，規(guī)劃土地監(jiān)察，城市更新和土地整備等。

　　面對現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的遺留問題，該如何解決？專家認(rèn)為只有2種辦法：要么轉(zhuǎn)正、要么推倒。后者顯然不可取，第一種辦法從長遠(yuǎn)來看具有可行性。在不少城市里，已經(jīng)有部分小產(chǎn)權(quán)房開始實(shí)行“轉(zhuǎn)正”制度，通過合理補(bǔ)繳稅收，就可以獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)變?yōu)楹侠矸慨a(chǎn)。

　　小產(chǎn)權(quán)房交易的疑問點(diǎn)有哪些？

　　1:什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房怎么交易？

　　小產(chǎn)權(quán)房有三類，第一類：農(nóng)村宅基地房屋，是村里面批給村民建房所用； 第二類：自建房屋，即劃撥國有土地上個(gè)人自建住房，也是鄉(xiāng)鎮(zhèn)批給居民建房所用； 第三類：統(tǒng)建房，由村委統(tǒng)一建設(shè)再出售給村民或其他個(gè)人。以上均是以簽訂買賣合同的形式+律師見證進(jìn)行交易。

　　2、沒有房本的小產(chǎn)權(quán)房究竟能買嗎？買賣小產(chǎn)權(quán)房又有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？

　?。?）產(chǎn)權(quán)無保障。小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家合法的產(chǎn)權(quán)證書的，宅基地證是無法正常上市交易的，也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　（2）無法辦理貸款。小產(chǎn)權(quán)房由于沒有經(jīng)過備案，房產(chǎn)既無法到銀行辦理抵押，也無法申請正常貸款，只能選擇全款交易或分期付款。

　?。?）房屋拆除風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到拆遷，由于不合法，也許會(huì)被強(qiáng)拆，且無法得到應(yīng)有的拆遷安置補(bǔ)償。

　　（4）房屋質(zhì)量問題。小產(chǎn)權(quán)房由于不受國家法律認(rèn)可，也沒有在房管部門進(jìn)行備案，不屬于政府的監(jiān)管范圍，屬于村委或村民自建，房屋質(zhì)量是無法得到保障的。

　?。?）再轉(zhuǎn)手難。由于現(xiàn)在的購房者產(chǎn)權(quán)意識(shí)越來越清晰，對于沒有房本的小產(chǎn)權(quán)房社會(huì)認(rèn)可度和接受度也在不斷降低，買入后未來能夠接盤的人會(huì)越來越少。

　?。?）監(jiān)管缺失。首先，房子可能會(huì)出現(xiàn)“一房兩賣”的情況，賣家將房子賣給了第三人，房子就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過程，對購房者的利益會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

　　由于大中城市不斷攀升的房價(jià)，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)“需”而生。

　　歷史遺留的違法建筑，在未來也許會(huì)被逐漸地消化，但對于小產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)迎來柳暗花明合法化的一天，自然資源部給出的最直接的解釋就是：不能通過登記將違法用地合法化。

　　為了保障我們自身的合法權(quán)益，因?yàn)閮r(jià)格而關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房的購房者，一定要慎重考慮。