不少公司都是租房辦公，而這里面，有時候房東是個人，這個時候，如何取得發(fā)票就是一個問題。

　　還有的是公司租宿舍給員工住，也可能是向個人租房子，同樣面臨發(fā)票的問題。

　　因?yàn)檫@些租賃支出都是公司的經(jīng)營費(fèi)用開支，要在稅前得到扣除，無疑是要取得發(fā)票的。但是個人房東往往又是無法給公司開具發(fā)票的。

　　

　　原因無外乎兩個，一是個人無法自己直接開發(fā)票，需要去稅務(wù)局代開，很多個人房東都會覺得很麻煩，不愿意去跑，當(dāng)然，這個問題，不少公司可以代房東去開，這個時候就有第二個問題，那就是開發(fā)票的稅金問題。

　　不要小看這個房租出租發(fā)票，這里面涉及的稅金可不少，增值稅、教育費(fèi)附加、城建稅、地方教育費(fèi)附加、印花稅、土地使用稅、個人所得稅，看看這么多名目，按照稅法，個人房東作為出租方，這些稅金都是他要交的，如果他去開發(fā)票，肯定是要交這些稅才能開出發(fā)票來，所以他更不愿意去開了。

　　

　　說到底，個人房東跟公司談的就是他的到手租金，其他的稅費(fèi)他一概不管。

　　所以，如果公司要取得發(fā)票，需要做的，就是要承擔(dān)這部分稅金。

　　這個時候，我們要做的一個事情，就是要反算稅前租金。比如說，甲公司租李四一套住房來辦公，租金每月60000元，對于李四來說，這60000元就是到手的錢，對于公司來說，如果去開發(fā)票，那么這60000元只是發(fā)票上的不含稅金額，除了這60000元外，還有其他的稅費(fèi)也要在租金里包括進(jìn)去，那么稅前金額就不止60000元，那是多少呢？

　　

　　這就需要我們來理一下房屋租賃的相關(guān)稅費(fèi)了。

　　1、增值稅

　　房屋出租，無疑是增值稅的應(yīng)稅項目，一般納稅人的稅率是9%。而個人出租住房的話，是按照5%征收率減按1.5%征收，個人出租非住房，則是按照5%征收率計稅。

　　同時，這里還必須提到，增值稅上的免稅政策，也是當(dāng)月租金少于15萬元的，可以免交增值稅。如果是按年支付租金，則除以月份換算成月度租金，換算后月租金少于15萬，同樣可以免增值稅。

　　如果增值稅是免除的話，那么開發(fā)票只能是開稅率是“***”的普通發(fā)票。

　　

　　總的來說，增值稅上，先看月租金，是否超過15萬，如果不超過，那么是享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠的，只能開零稅率的普通發(fā)票，如果超過15萬/月，那么再看是不是住房，是住房，則可以開1.5%的發(fā)票，如果不是住房，則是開5%的發(fā)票。

　　2、城建及附加費(fèi)

　　因?yàn)槌墙ê透郊佣际且栏接趹?yīng)交增值稅稅金上，所以，如果月租金少于15萬，而免交增值稅，那么城建和附加費(fèi)也是免除的。

　　如果月租金高于15萬，則城建稅按照市區(qū)7%、縣城和建制鎮(zhèn)5%、其他地方1%稅率乘以應(yīng)交增值稅計算。

　　教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加稅率分別為3%和2%。

　　

　　3、房產(chǎn)稅

　　一般情況下，出租房屋是按照租金的12%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　但是，個人出租住房是有優(yōu)惠的，減按4%征收，如果是小規(guī)模納稅人（個人一般都是），還可以享受最高50%的減征，實(shí)際就是2%。

　　不過個人出租非住房，比如廠房、辦公、商業(yè)用房，則不能享受4%稅率，而是按照12%稅率計稅。

　　4、土地使用稅

　　個人出租住房，免土地使用稅，個人出租非住房，則按照單位土地面積和當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂枚惗愵~，計算繳納。

　　5、印花稅

　　出租住房，按照財產(chǎn)租賃合同計算印花稅，稅率為千分之一。

　　個人出租住房，免印花，如果是非住房，則不享受免交政策，但是如果是小規(guī)模納稅人，可以享受最高50%的減征。

　　

　　6、個人所得稅

　　個人所得稅方面，出租住房和非住房，也是有差別的，如果出租的是住房，稅率是10%，非住房的話，稅率就是20%。

　　綜合以上情況，從個人手中租賃一套住房，到底要交多少稅呢？

　　我們簡單來計算一下。

　　情況一、月租金是60000元，那么：

　　1、增值稅=0，因?yàn)樾∮?5萬/月，免增值稅

　　2、城建和教育費(fèi)附加=0

　　3、房產(chǎn)稅=60000*4%*50%=1200

　　4、土地使用稅=0，免交

　　5、印花稅=0，免交

　　6、個稅=（60000-0-1600-800）*（1-20%）*10%=4640

　　

　　情況二、月租金16萬元，那么：

　　1、增值稅=160000÷（1+5%)×1.5=2285.71

　　2、城建和教育費(fèi)附加=2285.71×（7%+3%+2%）=274.29

　　3、房產(chǎn)稅=（160000-2285.71）×4%×50%=3154.29

　　4、土地使用稅=0，免交

　　5、印花稅=0，免交

　　6、個人所得稅=（收入-增值稅-各項稅費(fèi)-修繕費(fèi)用）×稅率=（

　　160000-2285.71-274.29-3154.29）×（1-20%）×10%=12278.86

　　那么有沒有更簡便的方法來反算稅前租金呢，有，那就是用Excel的單變量求解功能，如下面截圖所示，截圖中的文件，已經(jīng)上傳，可以私信回復(fù)關(guān)鍵字獲得：

　　反算稅金