上訴人上海市閘北區(qū)大華旅游產(chǎn)品（集團(tuán)）有限公司。 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大華公司”）、上海景航服裝有限公司。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“景航公司”）涉及租賃合同爭(zhēng)議。 他們對(duì)上海市閘北區(qū)人民法院2003年第24號(hào)民事判決不服，向本院提出上訴。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海合同糾紛律師一起看看吧。

　　

　　本院依法成立合議庭，舉行聽(tīng)證，審理此案。 上訴人大華公司的委托代理人王亞、景航公司的委托代理人江鑫前來(lái)參加訴訟。 本案的審理現(xiàn)已結(jié)束。

　　原審查明，大華公司是本市芷江西路123弄85號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)所有人。大華公司、精航公司于2001年1月12日簽訂廠房租賃合同，約定精航公司向大華公司租用本市芷江西路123弄85號(hào)廠內(nèi)4樓、5樓、6樓房屋作生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)使用，租賃期為三年，自2001年3月1日起至2004年2月28日止，年租賃費(fèi)人民幣（以下幣種均為人民幣）138，000元。

　　每年的3月1日、6月1日、9月1日、12月1日之前分別給付34，500元，物業(yè)管理費(fèi)150元，先付后用。大華公司收取精航公司的租房保證金12，000元。租賃期滿(mǎn)后，如精航公司需要繼續(xù)租賃，須在期滿(mǎn)前三個(gè)月通知大華公司，由雙方協(xié)商續(xù)租協(xié)議。

　　

　　2001年6月15日，大華公司、精航公司又簽訂廠房租賃合同，約定精航公司向大華公司租用本市芷江西路123弄85號(hào)廠內(nèi)主樓二樓二分之一房屋作生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)使用，租賃期為半年，自2001年6月15日起至2001年12月14日止，精航公司一次性向大華公司支付房屋租賃費(fèi)20，000元，但該合同上加蓋的是上海華盛旅游用品廠的公章。

　　合同簽訂后，大華公司、精航公司均能按照合同的約定履行各自的義務(wù)。2001年6月15日簽訂的合同到期后，精航公司仍繼續(xù)使用租用的廠房，亦繼續(xù)按合同約定的數(shù)額向大華公司支付房屋租賃費(fèi)。2002年7月起，精航公司未再向大華公司支付過(guò)租金及物業(yè)管理費(fèi)，至2002年12月底，精航公司共欠租金109，000元及物業(yè)管理費(fèi)300元。

　　2002年9月5日，上海長(zhǎng)城電子工業(yè)公司向精航公司發(fā)出通知函，稱(chēng)因企業(yè)機(jī)制轉(zhuǎn)換，原大華公司所有財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)歸長(zhǎng)城電子工業(yè)公司管轄。因需還貸及解決職工協(xié)保，欲置換2萬(wàn)平方米的房產(chǎn)解決問(wèn)題，所以以前大華物業(yè)與精航公司所簽訂的房屋租賃協(xié)議只能提前終止，懇望精航公司大力支持，盡快落實(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，早日搬遷123弄85號(hào)，長(zhǎng)城公司表示衷心感謝。

　　

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