1、普通住宅滿五年且為業(yè)主唯一住宅，個(gè)稅免征。

　　2、（無法追溯購房原值且不能提供原始契稅發(fā)票或契稅減免通知單）,全額繳納：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%

　　3、（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）差額繳納：個(gè)人所得稅=差額×20%

　　差額=網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息

　　

　　1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

　　個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。

　　舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。

　　2、納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

　　個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

　　舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬元