無論雙十一狂歡節(jié)的“尾款人”，還是火熱樓市中的交易方，生活中，“定金”這個詞與你我息息相關，但你真的了解關于定金的法律規(guī)定嗎？定金罰則概括而言就是：支付定金一方違約，則定金不退；收取定金一方違約，則雙倍退回定金。那么，支付了定金后買房卻沒買成，一定會雙倍返還定金嗎？答案是，不一定。

　　近日，金鳳區(qū)人民法院民事審判第二庭就審理了這樣一起案件。

　　原告是從事房產經紀的個人，被告是房產中介。2021年5月13日，雙方簽訂《新房認購協(xié)議書》約定：原告訂購某小區(qū)房屋一套，有意介紹他人前來購買該套房屋，并向被告交納購房定金30000元，雙方約定被告收到定金后不能再對他人出售房屋，直至買賣雙方簽署商品房買賣合同。原告隨即向被告交納定金30000元。

　　此后，原告介紹買房人前來購買該房屋，但買房人因房屋辦證、按揭貸款等問題不能達成一致，導致商品房買賣合同未能簽訂。原告認為，自己已經交納了定金，接手買房的客戶也找好了，只差簽合同這“臨門一腳”，但卻未能交易成功，于是一氣之下向該院起訴，要求解除雙方簽訂的《新房認購協(xié)議書》并由被告雙倍返還定金60000元。

　　經法官審理認為，雙方約定為將來訂立商品房買賣合同而簽訂的《新房認購協(xié)議書》系預約合同，所交納的定金屬于立約定金。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”

　　本案中，商品房買賣合同未能訂立的原因，在于原告介紹的買房人未能及時簽訂買房合同，因此本案不適用定金罰則。最終，法院判決解除雙方簽訂的《新房認購協(xié)議書》，由被告向原告返還定金30000元。判決后雙方均服從判決，被告已經主動履行了義務。

　　法官提醒，定金懲罰性的法律效果，可能發(fā)生在給付定金的一方，也可能發(fā)生在收受定金的一方。當事人在簽訂合同時要盡到審慎注意義務，對付款條件、時間、地點等作出明確約定，防止履行中產生爭議，否則有可能面臨嚴苛的定金罰則，造成不必要的損失。