隨著我國城鎮(zhèn)化的不斷推進，我國的農(nóng)村人口也是不斷的涌入到城市當(dāng)中。畢竟按照人口學(xué)的說法，城鎮(zhèn)化就是農(nóng)村人口逐漸轉(zhuǎn)化為城市人口的歷史過程。這就使得在城鎮(zhèn)化的不斷推進當(dāng)中，每年都有大量的農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2000年時，我國的城鎮(zhèn)化率為36.2%，而到了2020年時，我國的城鎮(zhèn)化率為63.89%，短短二十年的時間里，城鎮(zhèn)化推進無疑是非常迅速的。如果按照我國14億人口的標(biāo)準(zhǔn)來計算的話，就相當(dāng)于我國每年有2000萬農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中。

　　而這些農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中后，想要在城市內(nèi)長期居住的話，都需要擁有一套屬于自己的房子。畢竟對于房子來說，是人們在城市當(dāng)中生活的保障，只有擁有了一套屬于自己的房子，才能在城市當(dāng)中長期地生活下去。畢竟對于很多資源來說，都是和房子息息相關(guān)的，如果沒有屬于自己的房子的話，就連在城市當(dāng)中落戶都是非常困難的事情。在這樣的情況下，這些涌入到城市當(dāng)中的農(nóng)村人口，都會選擇在城市內(nèi)買房，成為城市當(dāng)中的一份子。

　　而在這些年城市的發(fā)展當(dāng)中，我國的房價也是飛速上漲。在這樣的情況下，很多家庭都選擇買房投資，畢竟在房價飛速上漲的時期，買一套房子就能賺取幾十萬上百萬的純利潤。因此，買房投資的家庭可謂是人山人海，可以說是一有錢就選擇買房。而對于這些買房投資的家庭來說，買的房子根本就沒人居住，就等著房價上漲的時候，就將房子賣出去。

　　這就造成了我國有很多空置住宅的存在，根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在我國城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%，戶均擁房1.5套?？梢哉f對于現(xiàn)在而言，我國城鎮(zhèn)家庭大多數(shù)都擁有了屬于自己的房子，而且還有很多家庭都擁有多套房子。而對于這些家庭來說，大多數(shù)都是買房投資的，使得很多房子都處于空置狀態(tài)。

　　根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)調(diào)研的結(jié)果顯示，在2017年時，我國城鎮(zhèn)住宅空置率已經(jīng)達到了21.4%，可謂是非常的高昂。要知道，按照國際城鎮(zhèn)住宅空置率的標(biāo)準(zhǔn)來說，5%-10%之間才是合理區(qū)間。而現(xiàn)在我國的城鎮(zhèn)住宅空置率已經(jīng)達到了我國城鎮(zhèn)住宅的兩成以上，可以說大量的住宅都處于空置的狀態(tài)。尤其是對于那些新建的小區(qū)來說，即使房子都已經(jīng)出售出去了，但一到晚上的時候，小區(qū)內(nèi)基本就沒有幾個房間亮燈。這還是因為這些購房的家庭，都是用來投資的，根本就不是用來居住的，小區(qū)內(nèi)存在大量的空置房，使得小區(qū)就如同一座“空城”一般。

　　而人們在小區(qū)當(dāng)中生活的話，物業(yè)可謂是無法避免的一個角色。對于物業(yè)來說，就是為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提供服務(wù)的，而業(yè)主們也是每個月繳納物業(yè)費，相當(dāng)于雇傭關(guān)系。而對于小區(qū)內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)來說，經(jīng)常因為物業(yè)費的問題產(chǎn)生矛盾，鬧得不可開交。尤其是對于空置的住宅來說，要不要繳納物業(yè)費，更是人們爭議的最大問題。

　　對于很多人來說，都比較疑惑，為什么自己的房子是空置狀態(tài)，自己并沒有享受到物業(yè)的服務(wù)，為什么還要繳納物業(yè)費呢？因此，很多人都呼吁空置房不應(yīng)該繳納物業(yè)費，畢竟沒有享受到物業(yè)的服務(wù)，完全是白白交錢嘛。這就使得空置房不應(yīng)該繳納物業(yè)費的呼吁聲越來越高，使得一些人就認(rèn)為空置房不繳納物業(yè)費的時代就要來了。

　　但實際上，在今年的時候，我國的《民法典》已經(jīng)正式開始實施。而在《民法典》當(dāng)中，也有著關(guān)于空置房應(yīng)不應(yīng)該繳納物業(yè)費的明確規(guī)定。在《民法典》第944條規(guī)定：

　　“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。”

　　從這條規(guī)定當(dāng)中，我們就可以看出，即使房子是處于空置狀態(tài)，自己并沒有享受到物業(yè)的服務(wù)，也是要繳納物業(yè)費的。畢竟對于物業(yè)來說，服務(wù)的是整個小區(qū)，而不是業(yè)主個人。如果僅僅是因為沒有居住在小區(qū)當(dāng)中，就不愿意繳納物業(yè)費的話。在我國城鎮(zhèn)住宅空置率這么高昂的情況下，有些物業(yè)肯定是要賠的血本無歸，服務(wù)小區(qū)不但不會賺錢，反而會不斷賠錢。而且這些空置房的業(yè)主不繳納物業(yè)費的話，物業(yè)的開支就會減少很多，使得物業(yè)也無法全心服務(wù)小區(qū)，使得小區(qū)的品質(zhì)越來越差。對于居住在小區(qū)當(dāng)中的其他住戶來說，也是不公平的待遇。因此，空置房也是一定要繳納物業(yè)費的。

　　

　　實際上，對于空置房繳納物業(yè)費來說，也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑?。要知道，對于這些空置房來說，大多數(shù)都是由投資者或者炒房客持有，對于剛需購房者來說，肯定不會讓房子處于長期空置的狀態(tài)。而對于這些空置房來說，繳納物業(yè)費不僅是為了小區(qū)內(nèi)的服務(wù)開支，也是為了增加這些投資者的持房成本。這樣的話，在房價平穩(wěn)的情況下，投資者不但不會賺錢，反而因為物業(yè)費的緣故，一直在不斷的虧損，這樣的就會使得這些投資者將自己空置的房產(chǎn)流入到市場當(dāng)中，無論是轉(zhuǎn)手還是出租，對于那些剛需購房者和租房群體來說，都是一個好消息。