按《民法典》規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。其主要由以下三種權(quán)利構(gòu)成：

　　一、專有部分所有權(quán)：業(yè)主對其建筑物專有部分享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。需要注意的是，專有部分的所有權(quán)不是毫無限制的，業(yè)主行使其專有權(quán)不得危及建筑物安全（比如不得隨意損害內(nèi)部稱重結(jié)構(gòu)、違反規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修、在建筑物里存放危險(xiǎn)物品等），不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　專有部分需具備以下條件：

　?。?）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分并為各個所有人獨(dú)立支配

　?。?）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用

　?。?）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體，即可以單獨(dú)進(jìn)行不動產(chǎn)登記

　　二、共有部分所有權(quán)：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。可以看出，業(yè)主共有部分所有權(quán)是一種跟身份相關(guān)的特殊權(quán)利，是專有部分業(yè)主當(dāng)然享有的所有權(quán)，但其也要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　共有權(quán)是由專有部分所決定的，并從屬于專有部分的所有權(quán)。在區(qū)分所有的情形下，共有部分不能獨(dú)立存在，也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和繼承。轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)，共有部分也應(yīng)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

　　屬于全體業(yè)主共有的部分，在辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請人有義務(wù)一并將其申請登記為業(yè)主共有，且只登記不發(fā)證。登記部門在辦理首次登記時(shí)，一定要注意避免將建筑物區(qū)分所有情形下的業(yè)主共有部分登記在申請人名下。

　　三、共有部分的管理權(quán)：基于區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)造，業(yè)主在建筑物的權(quán)利歸屬以及使用上形成了不可分離的共同關(guān)系，并基于此共同關(guān)系形成了共同管理權(quán)。即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會進(jìn)行共同決定，自主或聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。