對(duì)于租房的市民來(lái)說(shuō)，想要辦理居住證或是用公積金交房租等業(yè)務(wù)都需要完成租賃合同網(wǎng)簽備案，與市民生活息息相關(guān)。近日，上海市“十部門(mén)”共同制定了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見(jiàn)》，進(jìn)一步維護(hù)整頓本市住房租賃市場(chǎng)秩序，《意見(jiàn)》中提出市行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃活動(dòng)，均應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案。并鼓勵(lì)大家通過(guò)“一網(wǎng)通辦”、“隨申辦”等多種渠道，線(xiàn)上辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案，實(shí)現(xiàn)“零材料”、“零跑動(dòng)”。

　　從去年7月起，上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案實(shí)現(xiàn)了“不見(jiàn)面辦理”。即房東和租客可通過(guò)“隨申辦”微信和支付寶小程序、“一網(wǎng)通辦”P(pán)C端的“不見(jiàn)面辦理”專(zhuān)欄，實(shí)現(xiàn)“零材料”“零跑動(dòng)”在線(xiàn)辦理。

　　上海市房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，依托上海市“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)，進(jìn)一步優(yōu)化了業(yè)務(wù)流程、精簡(jiǎn)了辦事材料，推動(dòng)了住房租賃合同網(wǎng)簽備案這一高頻政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)“不見(jiàn)面辦理”。

　　上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案“不見(jiàn)面辦理”實(shí)施半年有余，哪些問(wèn)題大家最關(guān)心呢？看看記者整理的這份問(wèn)題集錦吧。

　　一、上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案流程是什么？

　　答：持《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》和《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》兩類(lèi)住房證明的房東，可登錄微信和支付寶“隨申辦”小程序，或上海市“一網(wǎng)通辦”主頁(yè)，在“不見(jiàn)面辦理”專(zhuān)欄里選擇“住房租賃合同新增網(wǎng)簽備案”事項(xiàng)，在線(xiàn)發(fā)起網(wǎng)簽備案流程；其余租賃辦事人收到短信提示后，即可登錄手機(jī)端或電腦端，核對(duì)信息、簽名確認(rèn)后完成申請(qǐng)。

　　系統(tǒng)自動(dòng)核驗(yàn)通過(guò)的，租賃當(dāng)事人次日即可取得加蓋有電子印章的《上海市住房租賃合同備案通知書(shū)》的電子證照，并可在手機(jī)端或電腦端“我的證照”中查看，租賃合同文本亦可在“辦件進(jìn)度”中獲取。

　　二、大家以后備案都可以進(jìn)行線(xiàn)上辦理嗎？

　　答:有4中情況必須線(xiàn)下辦理：1、線(xiàn)上網(wǎng)簽備案只能是持《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》和《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》兩類(lèi)住房證明的房東，如果您是持有其他類(lèi)型的權(quán)屬證明，需線(xiàn)下辦理；2、港澳地區(qū)居民、臺(tái)灣居民、外國(guó)自然人需線(xiàn)下辦理；3、單間出租需線(xiàn)下辦理；4、線(xiàn)上網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)類(lèi)型只能新增網(wǎng)簽備案，如果想注銷(xiāo)等操作，只能線(xiàn)下。

　　三、在房屋信息校驗(yàn)環(huán)節(jié)，提示房屋存在違法建筑，不予辦理網(wǎng)簽備案，怎么辦？

　　答：建議拆除違法建筑，相關(guān)部門(mén)核查通過(guò)后才能辦理備案。

　　四、線(xiàn)上辦好了網(wǎng)簽備案，發(fā)現(xiàn)“備案通知書(shū)”內(nèi)容有誤，怎么辦？

　　答：可到線(xiàn)下窗口手工更正，加蓋更正章。

　　五、出租的房子是動(dòng)遷安置房，如何辦理？

　　答：需提供動(dòng)遷安置協(xié)議及配套商品房供應(yīng)單等人房對(duì)應(yīng)的證明文件，至區(qū)住房租賃服務(wù)中心、街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申請(qǐng)備案。

　　六、哪些情況不予辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案？

　　答：經(jīng)濟(jì)適用住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房、限價(jià)商品住房不予辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案。

　　七、為什么要辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)？

　　答：辦理登記備案后，可以辦理居住證等相關(guān)證照，還可以按規(guī)定享受子女義務(wù)教育、公共衛(wèi)生、社會(huì)保險(xiǎn)、繳存使用住房公積金等公共服務(wù)。