之所以兩份合同中關(guān)于溢價款營業(yè)稅的約定不同，是由于主樓合同簽訂時江山公司尚未完成項目收購，亦未辦妥江山大廈的預(yù)售許可證，秋濤公司當(dāng)時只能采取認(rèn)購方式銷售。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州工程合同律師一起看看吧。

　　

　　認(rèn)購價遠(yuǎn)低于市場銷售價，溢價空間小，同時江山公司提出江山大廈爛尾樓可免稅政策，讓秋濤公司將稅金收留在項目所在地，由江山公司進(jìn)行代扣代繳，屆時也可享受優(yōu)惠的退稅政策，也許可以不開發(fā)票，甚至公司向江山公司繳納溢價部分5.56％的營業(yè)稅，由江山公司為秋濤公司代扣代繳傭金收入的營業(yè)稅，秋濤公司不再開具發(fā)票。

　　而裙樓合同簽訂時，江山公司提出，如果仍按主樓合同方式由江山公司繳納總房價款的營業(yè)稅，當(dāng)溢價上升過高時江山公司過于吃虧，故要求秋濤公司返還溢價部分的5.56％的營業(yè)稅給江山公司，同時秋濤公司需向江山公司開具溢價部分的完稅發(fā)票，自行繳納傭金（溢價款）營業(yè)稅。包銷補(bǔ)充合同是基于江山公司違約自行銷售裙樓后雙方協(xié)商而簽訂，江山公司同意將裙樓銷售價高于包銷底價部分即3,500元/平方米（總計2,800萬元）作為銷售利潤返給秋濤公司，而2,200萬元則是江山公司用裙樓剩下的裝修款對因其違約銷售裙樓給百思買公司而令秋濤公司遭受的損失進(jìn)行補(bǔ)償。

　　其中第4合同規(guī)定扣除的5.56％稅金是指秋濤公司收取兩筆項后所應(yīng)繳納的傭金收入營業(yè)稅，與主樓合同的溢價部分營業(yè)稅一樣，采取由江山公司為秋濤公司代扣代繳的方式。2,800萬元是江山公司給秋濤公司的裙樓銷售利潤，相對高額的銷售溢價而言，3,500元/平方米的利潤非常低，而2,200萬元純屬補(bǔ)償款，該兩部分款項都是江山公司需支付給秋濤公司的，秋濤公司就上述款項只應(yīng)繳納其自己名下的傭金營業(yè)稅，不應(yīng)繳納包括溢價部分在內(nèi)的兩筆營業(yè)稅。

　　該條款最后一句“江山大廈裙樓包銷合同按原合同7.1條款支付溢價部分的完稅發(fā)票”是指13樓的溢價部分營業(yè)稅仍按原裙樓合同執(zhí)行?；谏鲜鲆庖?，由于江山公司扣除了5.56％稅金后未曾為秋濤公司繳納營業(yè)稅，秋濤公司已自行繳納了營業(yè)稅，故要求江山公司返還。

　　江山公司不同意邱濤公司對合同條款的解釋，即主樓合同7.1條中5.56%營業(yè)稅的概念與裙樓合同相同。“支付”和“返還”均指邱濤公司應(yīng)向江山公司支付的保費(fèi)部分的5.56%的營業(yè)稅，即以江山公司名義對外銷售資金征收的營業(yè)稅。

　　本人無意以邱濤公司名義代扣代繳傭金營業(yè)稅。 由于保險費(fèi)由秋桃公司收取，秋桃公司應(yīng)按保險費(fèi)的5.56%繳納營業(yè)稅。 江山公司向江山公司繳納保險費(fèi)后，同意按房屋總價向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納銷售價格營業(yè)稅。 7.2第7.2合同定的“乙方不再承擔(dān)該稅”是指江山公司名義的銷售稅，而不是秋桃公司名義的傭金稅。

　　

　　營業(yè)收入必須開具發(fā)票，應(yīng)納稅。 法律規(guī)定，承保人必須承擔(dān)傭金收入的營業(yè)稅，必須開具發(fā)票并自行繳納稅款，而主合同保費(fèi)收入無需開具發(fā)票的說法是不真實的。 包銷補(bǔ)充合同中所謂銷售利潤返還3500元/平方米是指溢價部分，第四條明確規(guī)定溢價部分應(yīng)按照裙樓包銷合同第7.1條的規(guī)定開具完稅發(fā)票。

　　

　　以上分析就是廣州工程合同律師為您整理的常見問題，希望對大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會為您解決這些疑難問題。