婚前簽訂購(gòu)房合同，婚后獲得房產(chǎn)證，叨教屋宇所有權(quán)歸誰(shuí)－【來(lái)自浦東新區(qū)的王先生咨詢】婚前簽訂購(gòu)房合同，婚后獲得房產(chǎn)證，叨教屋宇所有權(quán)歸誰(shuí)【解答】這個(gè)情形，我覺(jué)得屬于小我私家財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)區(qū)別情形而論（我將分情形連續(xù)逐一舉行評(píng)述）。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海房屋產(chǎn)權(quán)律師一起看看吧。

　　

　　一、婚前經(jīng)由過(guò)程一次性付款購(gòu)得屋宇，婚后才獲得房產(chǎn)證的屋宇歸屬我覺(jué)得應(yīng)該認(rèn)定為婚前小我私家財(cái)產(chǎn)，而不克不及認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。有人覺(jué)得，物權(quán)法第十四條劃定：不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的設(shè)立、變換、讓渡和殲滅，按照法律劃定應(yīng)該掛號(hào)的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)產(chǎn)生效力。

　　房產(chǎn)證既然是婚后獲得的，即在婚姻存續(xù)時(shí)期獲得，根據(jù)婚姻法第十七條規(guī)：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期所得財(cái)產(chǎn)歸夫妻配合所有，以來(lái)是屋宇應(yīng)該歸屬夫妻共有。如許的觀念過(guò)于機(jī)器，將產(chǎn)權(quán)證的獲得的時(shí)候?yàn)橐?guī)范來(lái)舉行劃分盡管簡(jiǎn)略了然，看起來(lái)也好像吻合物權(quán)法的劃定，但在實(shí)踐操縱中會(huì)涌現(xiàn)一系列的問(wèn)題：起首，會(huì)涌現(xiàn)不公平征象。

　　比方：楊先生在婚前一次性付款購(gòu)得屋宇，在與李女士結(jié)婚后未獲得房產(chǎn)證，楊老師與李女士因感情分歧離婚后，又與張女士成親，在與張女士婚姻存續(xù)時(shí)期獲得房產(chǎn)證，根據(jù)這類(lèi)觀念，該房就屬于楊老師與張女士的夫妻共有財(cái)產(chǎn)了，與李女士無(wú)關(guān)了。

　　再如，楊老師與張女士又因感情分歧離婚了，楊老師對(duì)婚姻感覺(jué)無(wú)望，抉擇再也不成親獨(dú)身只身度過(guò)余生，就在楊老師獨(dú)身只身時(shí)期房產(chǎn)證取得了，根據(jù)這類(lèi)觀念，該房又屬于楊老師小我私家的財(cái)產(chǎn)了。付完房款與獲得房產(chǎn)證在我國(guó)通常會(huì)涌現(xiàn)一個(gè)時(shí)間差（短則很多天，長(zhǎng)則數(shù)月，以至數(shù)年），她人經(jīng)由過(guò)程婚姻掛號(hào)就能隨意馬虎地將別人的小我私家所有的財(cái)產(chǎn)變?yōu)榱斯灿胸?cái)產(chǎn)，注銷(xiāo)了婚姻掛號(hào)就又不是共有人了，這顯然是不公平的。

　　有人可能會(huì)覺(jué)得，假如想讓該房成為小我私家婚前財(cái)產(chǎn)，能夠在婚后做一個(gè)書(shū)面商定嘛，持如許觀念的人明顯對(duì)我們這個(gè)民族的情面事故不懂得。其次，違背“誰(shuí)投資，誰(shuí)受害”的經(jīng)濟(jì)規(guī)則。一方婚前用小我私家的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了財(cái)產(chǎn)，就因?yàn)橥涎幽玫轿餀?quán)憑據(jù)，另一方應(yīng)用婚姻掛號(hào)就能輕而易舉地成為共有人了，這顯然是不合理的。

　　

　　比方，一方婚前用小我私家財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了代價(jià)200萬(wàn)的鉆石，這顆鉆石的沒(méi)有疑難的當(dāng)然歸屬于一方的婚前小我私家財(cái)產(chǎn)，當(dāng)一方婚前用小我私家財(cái)產(chǎn)用異樣的200萬(wàn)的購(gòu)買(mǎi)了屋宇，在婚后取得了房產(chǎn)證，就成了夫妻共有財(cái)產(chǎn)了，這是什么邏輯！

　　二、夫妻一方婚前以小我私家財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，婚后夫妻共同清償該貸款的房屋。這種情況下，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榻Y(jié)婚及婚后共同償還房貸并不能改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但婚后共同償還的貸款應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)共同償貸部分應(yīng)當(dāng)依法分割。

　　即取得權(quán)屬的一方應(yīng)向?qū)Ψ窖a(bǔ)償對(duì)方所付房款。關(guān)于增值部分，當(dāng)事人有約定依約定，無(wú)約定歸屬于夫妻共有，理由如下：

　?。ㄒ唬┳裱嗣袷滦袨橐馑甲灾卧瓌t；

　　（二）符合法理，因?yàn)榉课蓦m然登記在一方名下，但是用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸（出資）的，并且又是雙方當(dāng)事人共同使用、管理的，所產(chǎn)生的收益當(dāng)然歸屬于夫妻共有。

　　三、雙方在婚前共同出資，婚后產(chǎn)權(quán)登記在一方名下房屋的歸屬。我認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)證名下的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。首先，基于物權(quán)法所確立的物權(quán)公示原則和公信原則。

　　物權(quán)法頒布并實(shí)施后，確定了一個(gè)非常重要的原則，就是物權(quán)公信原則（包括公示和公信）。物權(quán)的公示，指物權(quán)享有與變動(dòng)的可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)方式，物權(quán)公示的對(duì)象為物權(quán)的享有與變動(dòng)。

　　公示的目的在于使人“知”；物權(quán)的公信，是指登記記載的權(quán)利人，法律就推定其為真正的權(quán)利人，如果以后事實(shí)證明登記記載的所有權(quán)不存在或有瑕疵，對(duì)于信賴(lài)該所有權(quán)存在并從事了所有權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與事實(shí)的所有權(quán)相同的法律效果。公信的目的在于使人“信”。

　　物權(quán)法既然確定了公信原則，那么我們就應(yīng)當(dāng)遵守，否則法律的權(quán)威性會(huì)受到質(zhì)疑。其次，增強(qiáng)交易安全，保護(hù)第三人的合法權(quán)益。房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下，該房屋就是誰(shuí)的房屋。

　　如果登記在一人名下，房屋又認(rèn)定是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)交易相對(duì)人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是頗高的。

　　例如，房屋登記在李先生的名下，可實(shí)際上房屋是李先生與楊女士的夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，因二人之間感情不和，李先生通過(guò)個(gè)人聲明說(shuō)自己是單身，該房屋是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，便擅自以自己的名義與張先生簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，付了首款，在這時(shí)，楊女士知道了這個(gè)情況，于是向法院提起合同無(wú)效之訴。

　　經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的訴訟，法院的判決下來(lái)了，認(rèn)定合同無(wú)效，同時(shí)這時(shí)的房?jī)r(jià)上漲，張先生若要買(mǎi)同樣的房子，要多付出十多萬(wàn)元，這顯然是對(duì)張先生不公平的。有人可能要說(shuō)，張先生可以追究李先生的締約過(guò)失責(zé)任?？墒菑埾壬鷳?yīng)該付出這樣的代價(jià)嗎特別說(shuō)明：當(dāng)前司法實(shí)踐在這種情況下，一般認(rèn)定是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

　　

　　以上就是上海房屋產(chǎn)權(quán)律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，對(duì)于信賴(lài)該所有權(quán)存在并從事了所有權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與事實(shí)的所有權(quán)相同的法律效果。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。