【案件簡介】

　　2015年2月26日，某房產(chǎn)公司(出賣人)與祁某(買受人)簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定祁某購買某房產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的某鎮(zhèn)商業(yè)金融、市政設(shè)施、住宅及配套項目某商務(wù)樓9層906號房屋(以下簡稱906號房屋)，套內(nèi)建筑面積85.79平方米，總價款為2914765元。買受人采用分期付款方式支付房款。合同中同時約定，逾期交房超過120天的，買受人有權(quán)選擇退房。

　　在支付完第一期購房款后，第二期房款交款期限屆至前，祁某向某房地產(chǎn)公司提出過要求變更為按揭貸款付款方式，某房產(chǎn)公司對此表示同意，雙方為此簽訂了變更付款方式的協(xié)議。2017年2月8日，貸款人光大銀行、借款人祁某(并作為抵押人)與保證人某房產(chǎn)公司簽訂《個人貸款合同》，約定祁某向光大銀行借款195萬元，用于支付涉訴房屋的房款。

　　后因該房屋遲延交房超過120天，祁某起訴至法院，要求判令：1.解除原被告商品房預(yù)售合同；2.退還首付款964765元及貸款利息175616元。

　　被告某房地產(chǎn)公司辯稱：我方不同意解除雙方簽訂的預(yù)售合同，我公司不存在逾期交房的問題，祁某的主張沒有合同和法律依據(jù)，因不存在合同解除的事由，不同意祁某的所有訴訟請求。

　　【法院判決】

　　法院認為祁某于某公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》中“出賣人逾期交房的，逾期超過120日后，買受人有權(quán)提出解除合同”的約定不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法有效的，對合同訂立的雙方當事人均有約束力。

　　故判決：1.解除原告祁某與被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年2月26日簽訂的《商品房預(yù)售合同》；2.退還原告祁某購房首付款及利息；3.被告支付原告祁某逾期交房違約金；4.被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告祁某印花產(chǎn)權(quán)代辦費等費用。

　　【律師點評】

　　某公司沒有按照《商品房預(yù)售合同》約定時間交付房屋，屬于逾期交房。本案爭議焦點是祁某能否按照《商品房預(yù)售合同》中約定的合同解除條件解除合同?

　　1.祁某與某公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》中“出賣人逾期交房的，逾期超過120日后，買受人有權(quán)提出解除合同”的約定不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法有效的。

　　祁某與某公司在《商品房預(yù)售合同》中約定“某公司逾期交房的，逾期超過120日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，某公司應(yīng)當自解除合同后退還全部已付款，并支付違約金”的條款，是當事人約定一方解除合同的條件，當條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同，這是《合同法》第九十三條第二款規(guī)定的合同約定解除權(quán)。

　　2.合同解除權(quán)應(yīng)在合理期限內(nèi)行使。

　　合同解除權(quán)是法律賦予當事人保護自己合法權(quán)益的手段，但該權(quán)利的行使不能毫無限制。行使合同解除權(quán)會引起合同關(guān)系的重大變化，如果享有解除權(quán)的當事人長期不行使解除的權(quán)利，就會是合同關(guān)系處于不確定狀態(tài)，影響當事人權(quán)利的享有和義務(wù)的履行。因此，解除權(quán)應(yīng)當在一定期間行使。按照《合同法》第九十五條規(guī)定，行使合同解除權(quán)的期限分為兩種情況：(1)按照法律規(guī)定或者當事人約定的解除權(quán)的行使期限行使，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。(2)在對方當事人催告后的合理期限內(nèi)行使。

　　網(wǎng)站聲明：

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