知名主持人白巖松曾經(jīng)直言不諱抨擊道，高房價(jià)不僅摧毀了年輕人的想象力，還摧毀了年輕人的愛情。這句話得到無數(shù)年輕人的高度共鳴與贊同。誠然，在高房價(jià)的壓力下，現(xiàn)在很多年輕人是不敢戀愛、不敢結(jié)婚、不敢買房、不敢生孩子。即便是有些年輕人憑借著家里的支持，掏空“六個(gè)錢包”勉強(qiáng)買了房，日子也過得非常緊巴——不得不放棄自己喜歡的東西，不敢生病、不敢辭職，更不敢隨便有高消費(fèi)。

　　也有人反駁說，房價(jià)高買不起不買就是了，干嘛給自己找不痛快。很顯然，說這話的人要么是站著說話不腰疼，要么就是涉世不深的少年。須知，在我國房子的重要性是不言而喻的，它不僅僅是居住的場(chǎng)所，更是家的歸屬，還是婚姻、養(yǎng)老、教育等的重要載體。

　　就拿現(xiàn)在年輕人的婚戀狀況來說，缺少房子這個(gè)物質(zhì)基礎(chǔ)，很多事情都是辦不成的。尤其是廣大的三四線城市，現(xiàn)在丈母娘嫁女的首要條件就是要求男方必須有房。另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有占比超過74%的女性和45%的男性是只接受“買房結(jié)婚”的。換言之，現(xiàn)在絕大多數(shù)的年輕人想要結(jié)婚，有一套房子已經(jīng)成為標(biāo)配。隨著男女比例越來越失衡（我國有4000萬光棍），女性擇偶的標(biāo)準(zhǔn)也在進(jìn)一步提高——可能兩年前還僅僅是要求男方在老家買房，但是這兩年很多人已經(jīng)提高標(biāo)準(zhǔn)，必須擁有一套省會(huì)城市的房產(chǎn)。

　　專家對(duì)此評(píng)價(jià)道，高房價(jià)已然成為了很多人婚姻里的最大障礙，而且高房價(jià)還是“最好的避孕藥”——房價(jià)拉高了婚姻的成本，使戀愛、婚姻更加物質(zhì)化，“全民負(fù)債”的年輕人在高房價(jià)的攻勢(shì)下更是節(jié)節(jié)敗退，力不從心。

　　其結(jié)果就是，年輕人越來越厭惡房產(chǎn)，越來越恐懼戀愛婚姻，換言之伴隨著房價(jià)的不斷上漲，破罐子破摔宣布不買房、不婚族的群體越來越多。非但如此，房子也正在成為很多人婚姻里的矛盾引爆點(diǎn)：為了買房家庭不和，為了還高額房貸生活過于拮據(jù)夫妻感情也會(huì)出現(xiàn)裂隙，更不敢輕易生孩子，因?yàn)榇_確實(shí)實(shí)養(yǎng)不起。

　　最直接的體現(xiàn)就是，相較于五年前，現(xiàn)在的買房年齡平均提高了2.3歲：2015年，我國平均買房年齡只有28歲，截止到2020年6月份，我國的平均買房年齡已經(jīng)提高到了30.3歲。買房年齡偏大，并不是年輕人不愿意買房，而是買房的成本和壓力越來越大，很多人不得不延后買房。所以對(duì)應(yīng)的就會(huì)出現(xiàn)，現(xiàn)在的年輕人結(jié)婚年齡偏高，生孩子的年齡也偏大，生育的意愿也大幅下降。

　　在結(jié)婚率下降的同時(shí)，離婚率卻在不斷上漲，同樣是民政部的數(shù)據(jù)，19年離婚率同比18年上漲5.4%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國34個(gè)省市中，離結(jié)率高于40%的有15個(gè)，其中吉黑遼排名前三，離結(jié)率均高于65%，吉林省離結(jié)率高達(dá)71.5%。這是什么概念？10對(duì)夫妻中，有7對(duì)最終以離婚收?qǐng)觥?/p>

　　離婚率的不斷拔高同樣引發(fā)了一系列問題，除孩子撫養(yǎng)問題外，家庭財(cái)產(chǎn)的分割，尤其是家庭的核心資產(chǎn)房產(chǎn)的分割，更是很多人關(guān)心的問題。

　　其中一個(gè)主要原因是，房子的價(jià)值過高，基本上占據(jù)絕大多數(shù)家庭資產(chǎn)的近80%，而且是夫妻雙方甚至是兩個(gè)家庭奮斗多年的積蓄換來的，因此夫妻離婚時(shí)，房產(chǎn)基本上成為夫妻雙方的必爭(zhēng)之物。事實(shí)上，這些年我們通過新聞也看得了各種光怪陸離的“爭(zhēng)奪房產(chǎn)”的戲碼不斷上演。夫妻間為爭(zhēng)奪房子引發(fā)爭(zhēng)吵，甚至是對(duì)簿公堂的更是不計(jì)其數(shù)。

　　在2020年之前實(shí)行的婚姻法理，為了保護(hù)女性，夫妻離婚房產(chǎn)分割基本都是55劃分。平心而論，這種“絕對(duì)公平”的財(cái)產(chǎn)分割方式，看似保證了雙方的平等，但實(shí)際上存在很大不足，因?yàn)榛榍盎楹蟮呢?cái)產(chǎn)并沒有明確區(qū)分，導(dǎo)致很多婚前買房的人財(cái)產(chǎn)容易被分走，也給了很多人“鉆空子”的機(jī)會(huì)。

　　不過，從2021年起，隨著“新規(guī)”的出臺(tái)，夫妻離婚后就不用再爭(zhēng)房產(chǎn)了。2021年1月1日起新編《民法典》正式實(shí)施，其中對(duì)于離婚后房產(chǎn)的分割將更加地全面細(xì)致，“騙婚騙房”等鉆空子行為不再行得通，并且還給離婚設(shè)置了一個(gè)月“冷靜期”。

　　2021年起夫妻財(cái)產(chǎn)一律按照以下“3大”原則進(jìn)行分割處理：

　　一、個(gè)人所有房產(chǎn)，離婚后不再分割

　　新規(guī)規(guī)定，夫妻離婚后只會(huì)分割夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，即婚后財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻之間婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，將不再平均分割。換言之，那些被認(rèn)定為個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，離婚后是無法進(jìn)行平均分割的。個(gè)人所有的房產(chǎn)分為以下3類：

　　1、夫妻中某一方在婚前全款購買的房產(chǎn)，并且產(chǎn)權(quán)證上只有出資者的名字，這是個(gè)人房產(chǎn)；

　　2、夫妻中某一方父母婚后用全款給自己的子女購買的房產(chǎn)，并且產(chǎn)權(quán)證上只有自己子女的名字，這也是個(gè)人房產(chǎn)；

　　3、婚后，夫妻中某一方全款購買且只登記了出資方名字，這也是個(gè)人房產(chǎn)，無法分割；

　　以上三種情況有兩個(gè)主要特點(diǎn)：?jiǎn)畏矫嫒詈彤a(chǎn)權(quán)證上只登記一方的姓名。事實(shí)上，評(píng)定一種房產(chǎn)是否是個(gè)人所有，就看這關(guān)鍵兩點(diǎn)。如果認(rèn)定是個(gè)人的房產(chǎn)，離婚后另外一方是無權(quán)分割的。

　　二、夫妻共同房產(chǎn)，無明確約定，一律平均分割

　　按照新規(guī)，夫妻共同房產(chǎn)也分為4類，如果界定清楚，這4類房產(chǎn)離婚后也是要按照規(guī)定予以分割的。即有明確約定，按約定劃分，如果沒有明確約定，則按照平等分配原則進(jìn)行分割。

　　1、夫妻某一方在婚前全款購買的房產(chǎn)，在婚后產(chǎn)權(quán)證上加上了另一方的名字，這屬于夫妻共有房產(chǎn)。律師解釋稱，這種情況一般視為自愿的贈(zèng)與行為，因此這類房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有房產(chǎn)。

　　2、夫妻某一方父母在婚后全款給子女購買的房產(chǎn)，且只登記了子女名字的房產(chǎn)，婚后產(chǎn)權(quán)證上加上了另一方的名字，這也屬于夫妻共有房產(chǎn)；

　　3、婚后，夫妻雙方一起買房并且還貸款的房產(chǎn)，無論產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰的名字，都屬于夫妻共有房產(chǎn)；

　　4、夫妻雙方婚前或婚后按揭購買的房產(chǎn)，婚后一起還房貸，這類房產(chǎn)首付款屬于個(gè)人所有，婚后共同還貸款的部分屬于共有房產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)證上登記了夫妻雙方的名字，則這套房產(chǎn)是夫妻共有房產(chǎn)，因?yàn)檫@種情況下首付款也被視為贈(zèng)與。

　　夫妻共有房產(chǎn)，使用權(quán)自然屬于夫妻雙方，所以這類房產(chǎn)離婚后一律按照平等分配原則進(jìn)行分配，除非產(chǎn)權(quán)證上有明確約定雙方各占多少比例。

　　三、繼承或者贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)

　　除上述兩類出資購買的個(gè)人和夫妻共有房產(chǎn)外，現(xiàn)實(shí)中還存在第三種情況，繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)，即繼承父母的房產(chǎn)，和父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)也分為2類：

　　1、婚后夫妻一方通過遺囑繼承的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)繼承時(shí)如果有明確認(rèn)定繼承人是某一方，則屬于個(gè)人房產(chǎn)；如果未有明確認(rèn)定，則屬于夫妻共有房產(chǎn)；

　　2、婚后夫妻雙方給子女提前購買的房產(chǎn)，即父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)。離婚后，這類房產(chǎn)的分割相對(duì)復(fù)雜：如果產(chǎn)權(quán)證上夫妻及子女的名字，則平均分割；如果產(chǎn)權(quán)證上只登記了子女的名字，且子女未成年，則為夫妻共有房產(chǎn)；如果子女已成年，則屬于子女個(gè)人房產(chǎn)，夫妻無權(quán)分割；

　　2021年起實(shí)行的新《民法典》，除細(xì)化了夫妻離婚后房產(chǎn)的具體分割方案外，還增設(shè)了“離婚冷靜期”新規(guī)定。離婚冷靜期是指夫妻在離婚時(shí)，國家強(qiáng)制要求雙方暫時(shí)分開考慮清楚后再行決定是否繼續(xù)離婚（不適用于法院直接判定離婚的法定事由）。即新調(diào)整后的調(diào)整離婚登記程序包括申請(qǐng)、受理、冷靜期、審查、登記（發(fā)證）等。

　　新規(guī)明確：自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)。

　　值得一提的是，離婚時(shí)設(shè)置“冷靜期”并非我國首創(chuàng)，加拿大法律規(guī)定，婚姻破裂而且分居達(dá)一年者，才準(zhǔn)許辦理離婚手續(xù)；美國的普通離婚程序中，需要經(jīng)過6個(gè)月的等候期之后，離婚手續(xù)才會(huì)辦理完成，夫妻關(guān)系才可以終止；英國法律也規(guī)定，婚姻當(dāng)事人一方或雙方作出離婚聲明后，須經(jīng)過9個(gè)月的反省與考慮期后，才準(zhǔn)許離婚；還有韓國，為遏制不斷上升的離婚率，在2005年也推出了“熟慮期”和義務(wù)調(diào)解制度。

　　總而言之，設(shè)置“冷靜期”其實(shí)就是給夫妻雙方一個(gè)“反悔”的機(jī)會(huì)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中很多夫妻離婚都是“一時(shí)沖動(dòng)”、“未經(jīng)過深思熟慮的”。這種“一時(shí)沖動(dòng)”的做法不僅對(duì)夫妻雙方影響很大，對(duì)于雙方的家庭尤其是子女的影響更加不可彌補(bǔ)。

　　新規(guī)對(duì)于夫妻離婚后的房產(chǎn)分割規(guī)定的更加詳細(xì)全面，某種意義上有助于更清楚地分割財(cái)產(chǎn)，本質(zhì)上是為了降低夫妻間離婚后的矛盾甚至是糾紛的發(fā)生。財(cái)產(chǎn)分割這事說大不小，如果厘不清，很容易引發(fā)其它矛盾，不利于社會(huì)穩(wěn)定。

　　不過從增設(shè)“冷靜期”這一舉措來看，新規(guī)更體現(xiàn)了促進(jìn)家庭和睦的精神，俗話說得好，寧拆十座廟不毀一樁婚。很多時(shí)候，陌生的兩個(gè)人能走在一起，并且組建家庭，這是莫大的緣分，來之不易，理應(yīng)加倍呵護(hù)。話說回來，家庭和睦的基礎(chǔ)，夫妻相處之道，其實(shí)就是互相理解與包容。家庭中最重要的部分是骨肉親情，房子、車子都屬于身外之物，現(xiàn)在越來越多的人為了房、為了財(cái)而傷了夫妻感情，最終鬧得不歡而散，這是本末倒置。