上海租房律師提醒，租賃領(lǐng)域，也有大案。與房屋銷售案件相比，許多律師認(rèn)為房屋租賃合同案件是小案件，許多律師沒有接管租賃合同案件，租賃合同案件是未開墾的土地。但事實(shí)上，租賃合同中也有重大案件值得律師研究和探索。

　　

　　【案情簡介】

　　合同枷鎖，村委會(huì)被套。

　　某公司于2008年2月與某區(qū)村委會(huì)簽訂房屋租賃合同，租賃期限為20年，租賃面積1.6萬平方米，年租金1200萬元。

　　自2008年以來，房地產(chǎn)市場價(jià)格大幅上漲，但根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，租賃價(jià)格是固定的。租賃合同的文本是由承租人的律師起草的。當(dāng)時(shí)，村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)沒有意識(shí)到這是一個(gè)合同陷阱。

　　

　　聘請(qǐng)律師，依法維權(quán)。

　　隨著時(shí)間的推移，房價(jià)飆升，紙幣貶值，但合同的租金仍然是一個(gè)死數(shù)，這對(duì)村委會(huì)的越來越不公平。

　　村委會(huì)多次與公司協(xié)商，但承租人以合同為由嚴(yán)厲拒絕。和平談判的道路是不可能的，村委會(huì)被迫，不得不委托律師依法保護(hù)自己的權(quán)利，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

　　【法院判決】

　　根據(jù)雙方約定的仲裁條款，律師代表村委會(huì)申請(qǐng)仲裁，陳述自2008年以來，房地產(chǎn)市場價(jià)格飆升，整個(gè)房屋租賃市場租金價(jià)格也上漲，十年租金金額僵化，不適應(yīng)社會(huì)客觀現(xiàn)實(shí)的變化。以前的房屋租賃合同社會(huì)形勢發(fā)生了巨大變化，如果不調(diào)整，對(duì)于村委會(huì)嚴(yán)重不公平，我們要求根據(jù)合同法的情況變更原則和法律公平原則，要求租賃合同租賃條款的合理性，依法變更所涉房屋的租金。

　　仲裁委員會(huì)依法組成仲裁庭，采納了律師的意見，做出了最終裁決，在一定程度上提高了涉案房屋的年租金，年租金由1200萬元調(diào)整為1500萬元。經(jīng)過10年的計(jì)算，律師的權(quán)利保護(hù)為村委會(huì)挽回了3000萬元的經(jīng)濟(jì)損失！如果你也有此類問題，可以在線咨詢上海租房糾紛律師。

　　

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