契稅法》2021年9月1日起實(shí)施。其中，增加了兩種契稅免征的情況，即夫妻間過(guò)戶即法定繼承人繼承可免征契稅。如是來(lái)看，直系親人房產(chǎn)過(guò)戶，如果是繼承的形式，那么契稅則不用繳納。

　　直系親人房產(chǎn)過(guò)戶有哪幾種方式？

　　直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶主要分為贈(zèng)與、繼承和買賣三種形式，其中父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女多采用贈(zèng)與和買賣的方式，房產(chǎn)繼承僅限于出讓人過(guò)世的情況下使用。直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用五年內(nèi)房產(chǎn)采用贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢，五年以上房產(chǎn)采用房屋買賣過(guò)戶比較省錢。

　　其中，繼承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。贈(zèng)與過(guò)戶沒有營(yíng)業(yè)稅，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)等。

　　繼承過(guò)戶2021年9月1日起不用繳納契稅

　　《契稅法》2021年9月1日起實(shí)施。其中，增加了兩種契稅免征的情況，即夫妻間過(guò)戶即法定繼承人繼承可免征契稅。

　　具體而言，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅。即，當(dāng)你父母過(guò)世后，沒有立下遺囑，但你是其法定繼承人，在繼承爸媽的房產(chǎn)時(shí)無(wú)需繳納契稅。

　　買賣過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？

　　這里主要針對(duì)買賣過(guò)戶種會(huì)涉及到的費(fèi)用，明細(xì)如下：

　　一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

　　2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）房產(chǎn)按照1.5%繳納；

　　3、以下情況按照3%繳納：

　?。?）144（含144平）平方以上 ；

　　（2）買方不是首次購(gòu)房 ；

　　（3）車庫(kù) ；

　?。?）非普通住宅（商業(yè)用房）；

　　二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

　　1、房產(chǎn)證滿2年的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；

　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.6%繳納營(yíng)業(yè)稅；

　　三、個(gè)人所得稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

　　四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

　　交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；

　　工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；

　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

　　抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；

　　購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；

　　公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。